Sewa menyewa tanah PT. Kereta Api Indonesia (Persero) sudah ada dan berkembang dalam masyarakat Indonesia. Masyarakat yang berada di Kawasan Wisata Kampung Tridi (3D) Kota Malang merupakan salah satu pihak penyewa tanah PT. Kereta Api Indonesia (Persero). Dalam sewa menyewa tanah PT. Kereta Api Indonesia tersebut pastinya memiliki prosedur dan memiliki hak-hak atau kewajiban-kewajiban yang harus dipenuhi oleh kedua belah pihak. Berdasarkan uraian tersebut diatas, penulis merasa tertarik untuk membahas dan menganalisis dalam bentuk skripsi dengan judul “PELAKSANAAN PERJANJIAN SEWA MENYEWA TANAH PT. KERETA API INDONESIA (PERSERO) DENGAN MASYARAKAT DI KAWASAN WISATA KAMPUNG TRIDI (3D) KOTA MALANG”. Rumusan masalah yang penulis bahas dalam skripsi ini adalah mengenai peraturan sewa menyewa tanah PT. Kereta Api Indonesia (Persero) yang dilakukan oleh PT. Kereta Api Indonesia (Persero) tersebut dalam hal menyewakan tanahnya, kemudian menganalisis prosedur dan bentuk dari perjanjian sewa menyewa tanah tersebut, serta membahas mengenai akibat hukum jika ada pihak dalam perjanjian tersebut wanprestasi. Skripsi ini bertujuan untuk mengetahui peraturan PT. Kereta Api Indonesia (Persero) ketika menyewakan tanahnya, mengetahui pelaksanaan sewa menyewa antara PT. Kereta Api Indonesia (Persero) dengan Masyarakat di Kawasan Wisata Kampung Tridi (3D) Kota Malang, serta mengetahui akibat hukum jika pihak dalam perjanjian tersebut wanprestasi. Skripsi ini menggunakan metode penelitian yang digunakan menggunakan jenis penelitian yuridis empiris. Untuk pendekatannya sendiri, skripsi ini menggunakan pendekatan yuridis sosilogis dengan teknik analisis data deskriptif kualitatif. Sewa menyewa tanah PT. Kereta Api Indonesia (Persero) dilandasi sesuai dengan peraturan yang ada. Untuk pelaksanaannya, terdapat prosedur yang ditetapkan oleh PT. Kereta Api Indonesia (Persero) dengan bentuk perjanjian tertulis dengan akta dibawah tangan. Dalam pelaksannaanya terdapat wanprestasi yang dilakukan oleh pihak penyewa tanah tetapi tidak adanya tindakan dari PT. Kereta Api Indonesia (Persero) sehingga terjadinya pembiaran terhadap tanah tersebut. Saran yang dapat diajukan dalam skripsi ini yaitu PT. Kereta Api Indonesia (Persero) harus melakukan pengelolaan yang lebih baik lagi untuk menjaga asetnya dan ketika menyewakan tanahnya harus memberikan penyadaran melalui pendekatan atau sosialisasi mengenai hak-hak maupun kewajibankewajiban agar tidak terjadinya wanprestasi.